كم تكلفة استئجار منزل في تيانجين: أحدث تحليل لسوق الإيجار في عام 2024
مع وصول موجة العودة إلى العمل بعد عيد الربيع، بدأ سوق الإيجار في تيانجين جولة جديدة من ذروة الطلب. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية وتحلل أسعار الإيجارات والقطاعات الشائعة وتغيرات الاتجاه في مناطق مختلفة من تيانجين من خلال البيانات المنظمة لتوفير مرجع عملي للمستأجرين.
1. متوسط أسعار الإيجارات في مناطق مختلفة من تيانجين (بيانات من فبراير 2024)
| المنطقة | غرفة نوم واحدة (يوان / شهر) | غرفتي نوم (يوان / شهر) | ثلاث غرف نوم (يوان / شهر) |
|---|---|---|---|
| منطقة هيبينغ | 2800-3500 | 4500-6000 | 6500-8000 |
| منطقة هيكسي | 2200-3000 | 3800-5000 | 5500-7000 |
| منطقة نانكاي | 2000-2800 | 3500-4800 | 5000-6500 |
| منطقة هيدونغ | 1800-2500 | 3000-4200 | 4500-5800 |
| منطقة خبي | 1600-2300 | 2800-4000 | 4000-5500 |
| منطقة بينهاى الجديدة | 1500-2200 | 2500-3800 | 3800-5000 |
2. ثلاثة تغييرات ساخنة حديثة في سوق الإيجار
1.ارتفعت الإيجارات على طول خطوط المترو بشكل ملحوظ: بعد افتتاح القسم الجنوبي من خط المترو رقم 4، ارتفعت الإيجارات الشهرية في قطاع Hedong Wanda بنسبة 8٪ على أساس سنوي، وتجاوز سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بالقرب من منطقة Dongli التنموية 2000 يوان.
2.الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل يرتفع: هناك ذروة صغيرة من الإيجارات قصيرة الأجل حول مهرجان الفوانيس، حيث تصل أسعار الإيجارات اليومية إلى 1.5-2 ضعف سعر الإيجار الشهري، وتتركز بشكل أساسي حول المواقع ذات المناظر الخلابة مثل شارع Italian Style وFive Avenues.
3.توسيع نسبة حصة الإيجار: تظهر بيانات 58 مدينة أن الطلب على الإيجارات المشتركة في تيانجين زاد بنسبة 23٪ على أساس سنوي في فبراير، منهم 67٪ تتراوح أعمارهم بين 20 و30 عامًا.
3. تحليل فعالية التكلفة لقطاعات الإيجار الشعبية
| لوحة | نوع المنزل الرئيسي | الإيجار المرجعي | راحة النقل |
|---|---|---|---|
| منطقة ميجيانغ | غرفتي نوم | 3800-4500 يوان | خط المترو 6 + محطة الحافلات |
| منطقة هوايوان السكنية | غرفة نوم واحدة | 2200-2800 يوان | خط مترو 3 + حافلات متعددة |
| قسم بوابة تشونغشان | ثلاث غرف نوم | 4200-5500 يوان | خط المترو 9 يذهب مباشرة إلى بينهاى |
| منطقة وانجدينجدى | غرفة فردية مشتركة | 800-1200 يوان للسرير | خط مترو 6 + مرافق معيشة راقية |
4. نصائح لتوفير تكاليف الإيجار
1.استئجار منزل خارج ساعات الذروة: بعد منتصف شهر مارس، انخفضت حماسة السوق، وقد تصل مساحة المساومة إلى 5-10%.
2.انتبه إلى المجتمعات القديمة: الإيجار في نفس الموقع أقل بنسبة 15% في المجتمعات التي بها منازل يزيد عمرها عن 20 عامًا، مثل شارع Xihucun في منطقة Nankai وطريق Huangpu South Road في منطقة Hexi.
3.تعاقد مرن: يمكنك الحصول على خصم 3-5% على دفع الإيجار السنوي، ولكن عليك الانتباه إلى تفاصيل العقد.
5. مشورة الخبراء
وأشارت اللجنة المهنية للتأجير التابعة لجمعية تيانجين العقارية إلى أن الإيجارات في تيانجين ستكون مستقرة بشكل عام في عام 2024، وسيتم التحكم في الزيادة في المناطق الأساسية في حدود 3٪. من المستحسن أن يعطي المستأجرون الأولوية للعقارات التي تقع ضمن مسافة 5 كيلومترات من مكان عملهم. التوفير في تكاليف التنقل يعادل تخفيض الإيجار بنسبة 10-15%.
تذكير خاص: كانت هناك حالات احتيال في "الإسكان المزيف منخفض الأسعار" مؤخرًا. تأكد من إجراء المعاملات من خلال منصة وسيطة رسمية واطلب الاطلاع على الشهادة العقارية الأصلية.
(ملاحظة: البيانات المذكورة أعلاه مبنية على البيانات العامة لموقع Beikezhuanghuang وAnjuke و58.com ومنصات أخرى في الفترة من 1 إلى 10 فبراير. يشمل النطاق السعري الفرق بين الزخرفة البسيطة والديكور الصلب)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
