توقعات اتجاه أسعار المنازل: أحدث التحليل وتفسير البيانات في عام 2023
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات مرة أخرى محط اهتمام الجمهور. ومع تعديلات السياسات والتغيرات في البيئة الاقتصادية، زادت حالة عدم اليقين بشأن اتجاهات أسعار المساكن. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة من الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتحليل اتجاهات أسعار المساكن المستقبلية من ثلاثة أبعاد: السياسة والعرض والطلب والمؤشرات الاقتصادية.
1. العوامل المؤثرة على السياسة
| نوع السياسة | تدابير محددة | عدد المدن المتضررة | وقت التنفيذ |
|---|---|---|---|
| تم تخفيف قيود الشراء | تخفيف متطلبات سن الضمان الاجتماعي | 12 | الربع الرابع 2023 |
| تعديل سعر الفائدة | انخفاض أسعار الفائدة على قرض السكن الأول إلى 4.1% | على الصعيد الوطني | سبتمبر 2023 |
| الصفقة الجديدة لصندوق الادخار | زيادة الحد الأقصى لمبلغ القرض بنسبة 20% | 8 مدن رئيسية | أكتوبر 2023 |
2. بيانات العرض والطلب في السوق
| المؤشر | مدن الطبقة الأولى | مدن الدرجة الثانية | مدن الدرجة الثالثة والرابعة |
|---|---|---|---|
| مخزون المنازل الجديدة (أشهر) | 8.2 | 12.5 | 24.8 |
| قوائم المنازل المستعملة شهريا | +15% | +22% | +18% |
| معدل قسط معاملة الأرض | 5.8% | 3.2% | 1.5% |
3. يتوقع الخبراء نقاط الخلاف
وفقًا لرصد الرأي العام عبر الشبكة بأكملها، تنقسم آراء السوق الحالية بشكل أساسي إلى ثلاثة معسكرات:
1.صاعد(35%): يعتقدون أن مجموعات السياسات ستحفز الطلب وأن أسعار المساكن في المدن الأساسية قد ترتفع بنسبة 5-8%
2.فصيل مستقر(تمثل 45%): من المتوقع أن تظل أسعار المساكن متقلبة ككل، مع وجود تباين واضح بين المدن المختلفة.
3.هبوطي(يمثل 20%): القلق من التباطؤ الاقتصادي الذي قد ينخفض بنسبة 10-15% في بعض المدن
4. مؤشرات الإنذار المبكر للمدن الرئيسية
| مدينة | سعر المنزل إلى نسبة الدخل | عائد الإيجار | صافي التدفق السكاني |
|---|---|---|---|
| بكين | 28.7 | 1.8% | +62000 |
| شنتشن | 32.4 | 1.5% | +48000 |
| هانغتشو | 18.9 | 2.2% | +127000 |
| تشنغتشو | 12.3 | 3.1% | -35000 |
5. المشورة الاستثمارية
1. يمكن لأولئك الذين يحتاجون فقط إلى شراء منزل الانتباه إلى فترة نافذة السياسة في الربع الرابع، خاصة في المدن ذات أسعار الفائدة التفضيلية.
2. لتلبية احتياجات التحسين، يوصى بإعطاء الأولوية للمدن القوية من الدرجة الثانية مع استمرار تدفق السكان.
3. عند شراء منزل للاستثمار، عليك أن تكون حذرًا من ضغط المخزون في مدن الدرجة الثالثة والرابعة. يوصى باختيار الموارد النادرة في المجالات الأساسية.
ملخص:مع الأخذ في الاعتبار عوامل متعددة مثل تخفيف السياسات، وضغط المخزون، وتنقل السكان، من المتوقع أن تظهر أسعار المساكن خصائص "الاستقرار العام والتقلبات المحلية" من نهاية عام 2023 إلى بداية عام 2024. ومن المستحسن أن يولي مشتري المنازل اهتمامًا وثيقًا ببيانات معاملات الأراضي والتغيرات في سياسات الائتمان المصرفي في مدنهم. تعكس هذه المؤشرات الرئيسية في كثير من الأحيان اتجاهات السوق قبل 3 إلى 6 أشهر من صدور بيانات أسعار المساكن.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
