ماذا عن مدينة هي نينغ ياو؟

ماذا عن مدينة هي نينغ ياو؟ ——تحليل متعمق للموضوعات الساخنة الأخيرة وأبرز المشروع

في الآونة الأخيرة، مع انتعاش سوق العقارات، أصبحت "مدينة هي نينغ ياو" في تشنغدو محور مناقشات ساخنة. باعتباره مشروع مجمع TOD تم بناؤه بواسطة Heneng Real Estate في منطقة Chenghua، فقد أثار موقعه والمرافق الداعمة وتصميم المنتج مناقشات مستفيضة. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية وتستخدم تحليل البيانات المنظمة لتمنحك شرحًا شاملاً لمزايا وعيوب المشروع.

1. أهم 5 مواضيع ساخنة على الإنترنت (آخر 10 أيام)

2. تحليل البيانات الأساسية للمشروع

3. تحليل تركيز الرأي العام الأخير

1.نزاع السعر:سعر المشروع أعلى بنسبة 15% إلى 20% من المنازل المستعملة المحيطة به، لكن المؤيدين يعتقدون أن نموذج TOD + الندرة في المدينة الرئيسية يدعم القسط. تم تشغيل المواضيع ذات الصلة على منصة Douyin 12 مليون مرة.

2.درجة استرداد الحزمة:وفيما يتعلق بالمرافق التعليمية المساندة، لم توقع "مدرسة شيشي الابتدائية" التي يروج لها المشروع عقدا بعد، مما أثار مخاوف بعض مشتري المنازل. تمت قراءة المواضيع ذات الصلة على Weibo أكثر من 8 ملايين مرة.

3.تصميم المنتج:وأثار معدل توافر السكن البالغ 78% من الوحدات النقاش. بالمقارنة مع المنتجات المنافسة، هناك فجوة تتراوح بين 3-5 نقاط مئوية، ولكن تصميم القاعة الأفقية لاقى استحسان العملاء الشباب.

4. أخذ عينات من التقييمات الحقيقية من مشتري المنازل

5. وجهات نظر المنظمات المهنية

1.معهد تشونغزي للأبحاث:نظرًا لتصنيف B+، يُعتقد أن موقع المشروع له قيمة متميزة، ولكن يجب الاهتمام باستقرار سلسلة رأس مال المطور.

2.بيانات لجنة استعراض تنفيذ الاتفاقية:وفي شهر يوليو بلغ عدد الزوار 1200 زائر، وبلغت نسبة التصفية حوالي 65%، وهي أفضل من المتوسط في نفس الفئة السعرية.

3.وسائل الإعلام الذاتية المحلية:وأشار تقييم "Chengdu Housing Detective" إلى أن المشروع أكثر ملاءمة للعملاء ذوي التحسين الجغرافي وله سمات استثمارية ضعيفة.

اقتراحات التلخيص:باعتبارها مشروع TOD نادرًا في المنطقة الحضرية الرئيسية، تتمتع مدينة Heneng Yaozhi بمزايا الموقع والتخطيط، ولكن يجب دعم علاوة السعر من خلال التنفيذ الكامل للمرافق الداعمة. ومن المستحسن أن يركز مشتري المنازل على الوضع المالي للمطور والتقدم المحرز في توقيع عقود المرافق التعليمية المساندة، وفي الوقت نفسه مقارنتها بالمنتجات المنافسة في نفس النطاق السعري للنظر فيها بشكل شامل. في ظل بيئة السوق الحالية، فهي مناسبة للعملاء المهتمين بالتحسين والمرتبطين بالمدينة الرئيسية وليسوا في عجلة من أمرهم للانتقال إليها.