كيفية حساب مساحة كلاين
في السنوات الأخيرة، أصبحت الشقق العلوية موضوعًا ساخنًا بين مشتري المنازل نظرًا لتصميمها الفريد من نوعه ومعدل استخدامها المرتفع. إذًا، كيف يتم حساب مساحة كلاين؟ ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لطريقة حساب مساحة الخط وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. تعريف منطقة الخط
يشير الدور العلوي إلى منزل مقسم إلى طابقين، علوي وسفلي، متصلين بسلالم داخلية. يختلف حساب المساحة عن حساب الأرضيات المسطحة العادية. يرجى ملاحظة النقاط التالية:
| نوع المنطقة | قواعد الحساب |
|---|---|
| منطقة البناء | بما في ذلك جميع المناطق في الطوابق العلوية والسفلية (بما في ذلك الجدران والسلالم وغيرها) |
| المنطقة الداخلية | يتم احتساب المساحة الفعلية المستخدمة فقط، باستثناء الأكشاك العامة. |
| منطقة حرة | سيأخذ بعض المطورين جزءًا من البناء قصير المدى في الاعتبار |
2. النقاط الرئيسية في حساب مساحة كلاين
1.قيود ارتفاع الأرضية:وفقًا لـ "كود حساب مساحة البناء لمشاريع البناء"، يتم تضمين المناطق التي يبلغ ارتفاع الأرضية فيها 2.2 متر فما فوق فقط في مساحة البناء.
| نطاق ارتفاع الأرضية | طريقة حساب المساحة |
|---|---|
| ≥2.2 متر | حساب 100% من المساحة الإجمالية |
| 1.2-2.2 متر | حساب نصف المساحة على أساس 50% |
| <1.2 متر | لا يحسب المساحة |
2.علاج الدرج:يتم حساب السلالم الداخلية، بغض النظر عما إذا كانت أرضيات طبيعية أم لا، على أساس المساحة الأفقية المتوقعة. يتم حساب السلالم الحلزونية وفقًا للمساحة المتوقعة لها في كل طابق.
3.اختر الجزء الفارغ:لا يتم تضمين مناطق الفراغ المشتركة في الغرف العلوية (مثل المساحة المجوفة في غرفة المعيشة) في منطقة البناء، ولكن إذا قمت ببنائها بنفسك لاحقًا، فقد يتم اعتبارها بناءًا غير قانوني.
3. الاختلافات في معايير الحساب في المناطق المختلفة
هناك اختلافات طفيفة في حساب مساحة الانقسام في أماكن مختلفة. فيما يلي مقارنة بين قواعد الحساب في المدن الكبرى:
| مدينة | لوائح خاصة |
|---|---|
| بكين | لا يتم تضمين مساحة طابق الميزانين التي تقل عن 1.2 متر في الحساب. |
| شنغهاي | يتم حساب مساحة السقف المنحدر وفقًا لقطاعات الارتفاع الصافي |
| قوانغتشو | يجب أن تصل الشرفة إلى عمق ≥2.4 متر بناءً على حساب 50%. |
| شنتشن | يبلغ ارتفاع طاولة النافذة الكبيرة ≥0.45 مترًا، بغض النظر عن المساحة |
4. الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل
1.التحقق من التقارير المساحية ورسم الخرائط:يتعين على المطور تقديم تقرير مساحي وخرائطي مقدم إلى هيئة الإسكان، مع التركيز على علامات المنطقة في "مخطط الأسرة الطبقية".
2.احذر من مصائد الهدايا:قد يشير ما يسمى "اشتر طابقًا واحصل على طابق آخر مجانًا" إلى التجديد غير القانوني لمنصات المعدات وأعمدة التهوية والمساحات الأخرى بغض النظر عن المنطقة.
3.معايير القبول:وفقًا لـ "تدابير إدارة مبيعات الإسكان التجاري"، عندما تتجاوز القيمة المطلقة لنسبة خطأ المنطقة 3٪، يحق لمشتري المنزل التحقق من ذلك.
5. مهارات استغلال المساحة في الديكور
1.التخزين العمودي:من خلال الاستفادة من ارتفاع الأرضية لتصميم خزانة تخزين ذات سقف كامل، يمكن زيادة مساحة التخزين بأكثر من 30%.
2.مساحة متغيرة:من خلال تصميمات مثل منصات الرفع والأثاث القابل للطي، يتم تحقيق الاستخدام متعدد الوظائف لمساحة طابق واحد.
| مشروع التجديد | مكاسب المنطقة |
|---|---|
| إعادة تصميم تحت الدرج | يمكن إضافة مساحة تخزين 3-5㎡ |
| بناء الميزانين | يمكن الحصول على 50% من المساحة الصالحة للاستخدام عن طريق تطهير المنطقة |
| الشرفة مغلقة | زادت المساحة الفعلية القابلة للاستخدام بنسبة 100% |
الاستنتاج:يتضمن حساب مساحة الكسوة مواصفات احترافية. يوصى باستشارة موظفي المسح ورسم الخرائط المحترفين عند شراء منزل. الاستخدام المعقول لقواعد الحساب لا يمكن أن يحمي حقوق الفرد ومصالحه فحسب، بل يمكنه أيضًا تعظيم قيمة المساحة. في الآونة الأخيرة، تم إصدار سياسات عقارية جديدة بشكل متكرر. عند شراء منزل في دور علوي، عليك الانتباه إلى سياسات تقييد الشراء المحلية وقيود القروض.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
